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Su Sistema de Opinión de Valor Comercial®:
Opinval® es un portal diseñado con el objetivo de proporcionar herramientas tecnológicas para facilitar la generacion de tus propias Opiniones de valor comercial, el número es ilimitado. Cumple con todas las características y requisitos de una Opinión de Valor formal y te brinda la facilidad de tenerlas accesibles siempre en línea. Tú mismo podrás hacer el trabajo en un formato sencillo con herramientas entendibles y actualizadas periódicamente por el propio Sistema.
*Nota: Este sistema es meramente informativo y para usos particulares, y no pretende sustituir la función de los valuadores profesionales
Algunas herramientas de
Método de elaboración de opinión de valor comercial con las técnicas de valuación más comunes y aceptadas y que permiten de manera ágil y expedita la realización de cálculos que con su respectiva investigación de inmuebles localizados en el mercado, se podrá llegar a conclusiones fundamentadas para que sean aceptadas como parámetro de valor en operaciones entre particulares. El Sistema cuenta con una base de datos de aproximadamente 60,000 referencias de inmuebles que se actualizan periódicamente.
Observación de diferentes tipos de construcción analizados por expertos en la materia, actualizados periódicamente por el sistema Opinval®. Solución para la pronta elaboración de presupuestos y valores preliminares de algunos tipos de edificaciones (Costo por m2), herramienta muy útil para profesionales inmobiliarios, diseñadores y proyectistas. De igual forma el Sistema actualiza periódicamente los señalados valores de reposición nuevo y que si el usuario lo prefiere podrá modificar libremente.
Método para encontrar el resultado de la relación entre el estado de conservación y la edad de los bienes inmuebles por medio de tabulador con los diferentes rangos utilizados en el medio con sus respectivas tablas, estas son muy útiles para de manera pronta encontrar los rangos aplicables a los diferentes inmuebles que se pretendan analizar.
En el medio inmobiliario nacional se realizan análisis de valores con la referencia de la Cuidad de México, D. F. por lo que en las distintas regiones de la Republica existen por la ubicación geográfica diferencias con la señalada ciudad por lo que se recomienda en las análisis de valores del sistema aplicar el “Factor de Ciudad”
El sistema analiza y mantiene actualizado periodicamente un listado de aproximadamente 40,000 referencias de inmuebles de toda la republica con el objeto de obtener el inicio de la investigación de las opiniones de valor .Los datos que aparecen en este buscador son referencias de inmueble que se encuentran actualmente en el mercado inmobiliario y la vigencia de estos están sujetos a la dinámica de su comercialización, los domicilios exactos de los mismos no se señalan con el objeto de cumplir con la ley federal de protección de datos personales en posesión de particulares, La ausencia de colonias y comunidades están sujetas a la disponibilidad de la información obtenida, el sistema no se hace responsable de la veracidad de los datos recabados.
En este Apartado el usuario podrá de manera preliminar analizar para el beneficio de sus solicitantes el Impuesto sobre la Renta ISR de los inmuebles que sus clientes pretendan enajenar, este mismo formato es utilizado por algunas notarías en la Republica; en el caso de que sean varios propietarios y acreedores sobre el bien tambien lo podrás verificar. Despues de ello se sugiere de solicitarse la intervención del fedatario correspondiente para su confirmación.Tambien en esta misma sección podras encontrar un directorio de Notarías, y verificar el tipo de cambio vigente, Udis, INPC , tramitar o verificar CURP Etc.
Tal como dice el encabezado: resumen de principios que comúnmente se aplican para comprender los diferentes aspectos que se conocen como "Teoría del valor" en lo relacionado con el valor económico de los bienes de consumo de los que forman parte los inmuebles y que con ellos el usuario podrá comprender con un lenguaje fácil las variantes que aplican en las opiniones de valor de los bienes inmuebles.
Presentamos un Glosario de y términos y expresiones comúnmente usados en el medio inmobiliario y la valuación que permitirá comprender de mejor manera el espíritu del valor y sus definiciones y aplicaciones en el medio inmobiliario y que permite al profesional inmobiliario expresarse correctamente en su negociaciones.
*Nota Aclaratoria:
El Sistema Opinión de Valor Comercial® No da resultados automáticos.
Es un método de trabajo sistematizado con acertadas aplicaciones de factores de afectación en el terreno y las construcciones, que con una investigación adecuada y con la aplicación del programa y sus formatos da como resultado conclusiones y valores muy cercanos a los aceptados en el mercado.
La investigación correcta de los inmuebles comparativos son los que darán al usuario los mejores resultados.
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